25 de November de 2023

79% dos aluguéis oferecidos no Airbnb em Quebec em fevereiro não foram certificados

De acordo com um relatório do Regroupement des Comités Logement et Associations de Tenants du Québec (RCLALQ), 79% dos aluguéis oferecidos no Airbnb em Quebec no mês passado não foram certificados. Por sua vez, a plataforma de aluguel de moradias indicou na terça-feira que estava desativando anúncios sem número de registro em seu site.

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Dos 29.482 anúncios publicados no site do Airbnb em fevereiro, 23.245 não foram certificados de acordo com o relatório intitulado “Airbnb: a sacking of the Quebec rental stock”.

Os autores indicam que foi em Laval, com uma taxa de 95%, que se encontrou a maior proporção de anúncios ilegais.

Mas o Airbnb sustenta que as estimativas do RCLAQ “são imprecisas”.

A imprensa canadense pediu ao porta-voz do Airbnb, Matt McNama, dados sobre o número de anúncios de aluguel não certificados no mês passado e ele respondeu:

“Não publicamos o número de anúncios em uma cidade, mas posso confirmar que o número é impreciso.”

Uma prática que contribui para a crise imobiliária segundo o relatório

Além da proporção de anúncios ilegais, são as consequências dessa prática que preocupam os autores do relatório, que acusam o Airbnb de ser responsável por parte significativa do déficit habitacional.

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“Na generalidade das regiões, se os alojamentos arrendados na Airbnb não tivessem sido perdidos para alojamento turístico, a taxa de desocupação estaria em equilíbrio ou acima do limiar de equilíbrio”, indicou Cédric Dussault, co-porta-voz da RCLALQ.

Um mercado de aluguel é considerado equilibrado quando a taxa de vacância atinge 3% de acordo com a Canada Mortgage and Housing Corporation.

Abaixo dessa taxa, há déficit habitacional, como em Montreal, onde a taxa foi de 2,3% no outono de 2022.

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Anúncios sem um número de registro serão ‘desativados hoje’

Na semana passada, a plataforma de aluguel de casas Airbnb disse que removeria todas as listagens que não fornecem um número de registro oficial de seu site e adicionaria um campo que exigirá essa permissão para todas as listagens em Quebec.

A decisão do Airbnb foi anunciada após reunião com a ministra do Turismo, Caroline Proulx.

A imprensa canadense descobriu na terça-feira que o Airbnb continuou a postar anúncios sem um número de registro oficial.

Em algumas regiões, o número de anúncios sem número de registro ainda aumentou na manhã desta terça-feira, em relação ao mês passado, segundo dados da RCLALQ.

Na tarde de terça-feira, o porta-voz do Airbnb, Matt McNama, escreveu ao The Canadian Press que “todas as listas de aluguel de curto prazo sem um número de registro do Airbnb serão desativadas hoje” e que “para continuar hospedando estadias de curto prazo, os Anfitriões devem solicitar um número de registro e adicioná-lo à sua página de listagem”.

Matt McNama acrescentou que “os acomodadores podem obter um número de registro no site da Corporation de l’industrie touristique du Québec”.

“Certificação não resolve tudo”

“A certificação não resolve tudo. O cerne do problema não é a ilegalidade, mas a transformação do estoque de aluguel para fins turísticos. Estamos a falar aqui de inquilinos legalmente despejados para arrendar alojamento a turistas ou investidores que compram alojamento com o único objetivo de arrendar no Airbnb”, disse Cédric Dussault.

O RCLALQ pede ao governo de Quebec que simplesmente proíba os aluguéis de curto prazo em qualquer residência e proíba as plataformas digitais de aluguel, como o Airbnb.

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RCLALQ (@rclalq) / Twitter

“Na ausência de uma proibição total, o RCLALQ também propõe várias outras medidas para limitar os efeitos nocivos dessas plataformas, como a proibição do uso turístico comercial do estoque de aluguel e a revogação do artigo do Código Civil de Quebec que permite o despejo de inquilinos por mudança de cessão”, precisou o co-porta-voz da RCLALQ.

O Airbnb está no centro das atenções desde o incêndio de um prédio histórico localizado na Velha Montreal, no qual havia vários apartamentos exibidos na plataforma, mesmo que esse tipo de aluguel seja ilegal neste setor.

As equipes de busca encontraram sete corpos nos escombros do prédio.

Instado a comentar o relatório RCLALQ que considera que o Airbnb contribui para a crise imobiliária, o gabinete da Ministra da Habitação France-Élaine Duranceau indicou que “o endurecimento das regras vai certamente oferecer um pouco mais de “oxigénio” aos municípios. Dito isto, continuamos ativamente a encontrar e fornecer outras soluções para melhorar a situação.”