A rápida espiral descendente do Silicon Valley Bank pode aliviar as taxas de hipoteca e empurrar os preços dos imóveis para baixo em áreas metropolitanas pesadas em tecnologia, incluindo São Francisco e Seattle.
Essas são as principais conclusões do memorando do economista-chefe da Zillow, Skylar Olsen, divulgado na terça-feira em reação ao colapso do banco de 40 anos.
Embora o pânico inicial tenha diminuído, os especialistas estão preocupados que os erros do SVB possam ter implicações mais amplas, levando os investidores a buscar investimentos mais seguros, escreveu Olsen. Como resultado, o Federal Reserve pode adulterar os aumentos agressivos das taxas que eram esperados anteriormente nas próximas semanas, escreveu ela.
As taxas de hipoteca fixa de trinta anos caíram para 6,57% na segunda-feira, abaixo da taxa de sexta-feira de 6,76% e um pico recente de 7,05% na quarta-feira. As taxas subiram ligeiramente para 6,75% na terça-feira, de acordo com o Mortgage News Daily .
Os compradores de casas têm sido sensíveis às oscilações nos preços das hipotecas nos últimos meses. No entanto, uma queda nas taxas poderia “descongelar o que estava se tornando uma temporada de compras domésticas de primavera bastante congelada”, escreveu Olsen.
O mercado imobiliário recuou no ano passado, com as vendas de casas nos Estados Unidos caindo pelo 12º mês consecutivo em janeiro, segundo dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis .
As taxas de hipoteca mais altas também estão mantendo os proprietários presos a contratos de hipoteca existentes, sufocando a oferta do mercado. Havia apenas 825.000 casas listadas em janeiro, o segundo menor total já registrado, informou Zillow .
As repercussões das dificuldades do SVB podem ter um impacto misto nos mercados imobiliários das regiões voltadas para a tecnologia. Embora as taxas hipotecárias mais baixas possam aliviar o estresse financeiro dos compradores de casas que lutam com acessibilidade, o colapso do banco pode sinalizar uma desaceleração prolongada na indústria de tecnologia, escreveu Olsen.
Os mercados imobiliários de Seattle e San Francisco já experimentaram um declínio nos preços em meio a perdas de empregos em empresas de tecnologia e queda nos valores das ações .
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