Mercado de escritórios da área de Seattle 'claramente lutando' e 'altamente volátil'

Demissões em tecnologia e congelamentos de contratações continuam a impactar o mercado imobiliário comercial em Seattle e arredores, de acordo com um novo relatório da Kidder Mathews.

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“O mercado de escritórios regionais está claramente lutando e altamente volátil no momento, particularmente em Seattle”, disse o relatório. “Olhando para o futuro, a demanda futura de escritórios continua sendo uma grande questão.”

As taxas de vacância na região de Seattle saltaram para 11,2% no primeiro trimestre de 2023. Isso é superior aos 10,5% do trimestre anterior; de 9,9% no trimestre do ano anterior; e quase o dobro dos níveis pré-pandêmicos. A vacância de sublocação também permanece alta, em 18%, acima dos 16% no quarto trimestre.

O relatório de Kidder Mathews citou a inflação e o aumento das taxas de juros como ventos contrários adicionais para o setor imobiliário comercial, que está enfrentando crescente escrutínio após as recentes falências de bancos.

Mais de 560 empresas de tecnologia demitiram quase 170.000 funcionários em 2023, de acordo com Layoffs.fyi , uma continuação dos cortes que começaram no ano passado em meio à crise tecnológica mais ampla. Gigantes da tecnologia da área de Seattle, como Microsoft, Amazon e Smartsheet, demitiram funcionários este ano, assim como várias startups .

Muitas empresas estão reduzindo sua pegada imobiliária devido às reduções de pessoal e à mudança para políticas de trabalho híbrido.

A Meta disse em janeiro que sublocaria um prédio de 6 andares perto do centro de Seattle e um espaço de 325.000 pés quadrados nas proximidades de Bellevue. A Microsoft disse que não renovará o aluguel de um espaço de 561.494 pés quadrados no centro de Bellevue.

O Puget Sound Business Journal informou esta semana que a Meta está sublocando mais espaço no centro de Bellevue.

Ainda existem 23 grandes projetos de escritórios em construção na região de Seattle, e a Meta concluiu seu Edifício X em Redmond, Washington, no quarto trimestre. “Outros projetos de escritórios permanecem planejados em Seattle e no Eastside, mas os desenvolvedores hesitam em iniciar novos projetos especulativos”, disse Kidder Mathews em seu relatório.

A Amazon tem alguns dos maiores projetos em andamento com várias torres no centro de Bellevue, embora a empresa tenha dito no verão passado que estava interrompendo o trabalho em cinco torres para determinar como as plantas baixas de seus escritórios precisam ser ajustadas para refletir as novas necessidades dos funcionários.